Приватизировать земельный участок, значит, приобрести его в
собственность. В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.01 №178-ФЗ (ред.
от 01.12.07) «О приватизации государственного и муниципального
имущества» собственники зданий, строений, сооружений обязаны или
арендовать, или приобрести у государства земельные участки, на которых
находятся принадлежащие им объекты недвижимости, приватизировать такие
участки могут только собственники этих строений.
Приватизация земли может быть как платной, так и безвозмездной. Решение
об этом принимается органами местного самоуправления или тем органом,
который уполномочен распоряжаться земельными участками.
Бесплатная приватизация земли(на безвозмездной основе) производится в отношении:
земельных участков, которые фактически используются гражданами, и на
которых построены жилые дома, находящиеся в оформленной,
зарегистрированной собственности. Эти дома могли быть приобретены
гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), могли
перейти по наследству или могли быть построены- до введения Земельного
Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года). А вот права на сами земельные
участки не были оформлены и зарегистрированы;
земельных участков, предоставленных в аренду для индивидуального
жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения
Земельного Кодекса РФ (до 31.10.2001 года);
земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного)
пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в
оформленной собственности;
дачных земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При приватизации земльных участков на безвозмездной основе не взимается
стоимость участков, но на оформление документов можно потратить немало
средств, в частности на межевание. Зачастую возникает ситуация, когда в
территориальных отделениях Роснедвижимости (кадастровых палатах) нет
сведений об участках (местоположение, размеры, границы и др.)
Платная приватизация земли проводится во всех других случаях.
Не лишним будет отметить, что земельные участки, предоставленные в
пожизненное наследуемое владение и неприватизированные пользователем,
детям или внукам придётся оформлять в аренду или выкупать, так как им
пожизненное наследуемое владение землёй будет не положено, и бесплатно
приватизировать земельные участки они не смогут.
Можно приватизировать весь земельный участок, а можно его часть, но
должно соблюдаться условие, что размер участка превышает минимум,
установленный субъектом РФ в отношении величины земельного участка.