Решение:
Потенциальный валовой доход (ПВД) – это доход, который можно получить от недвижимости при
100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от
площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки и рассчитывается
по формуле:
ПВД = S*См
где S - площадь, сдаваемая в
аренду, м2;
См - арендная ставка за 1 м2.
ПВД = 270*5200 = 1404 тыс. руб.
Действительный валовой доход (ДВД) - это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от
недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих
доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости:
ДВД = ПВД – Потери + Прочие доходы
ДВД = 1404 – 1404*0,09 = 1277,64 тыс. руб.
Чистый операционный доход (ЧОД) – это действительный валовой доход за минусом операционных
расходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений):
ЧОД = ДВД – ОР.
ЧОД = 1277,64 – 46 = 1231,64 тыс. руб.