А)согласен, т.к. собственность должна быть использована по назначению. в законе есть понятие - злоупотребление правом, что и происходит, когда собственник из жилого помещения ( наход в многоквартирном доме, например) делает магазин.
Б) Правильно, т.к. 13-летний еще не в полной мере осознает свои действия.