1. ( С чем?) с теплотой - существительное, т.к. обозначает предмет.
2. Начальная форма - ( что?) теплота.
3. Морфологические признаки.
1) Постоянные:
а) нарицательное,
б) неодушевленное,
в) женский род,
г) 1 склонения.
2) Непостоянные:
а) в единственном числе,
б) в творительном падеж.
4. Синтаксическая роль.
( С чем?) с теплотой - дополнение.