Никаким. Если бы пошли по пути Лопахина и отдали землю дачникам, сад все равно бы погиб. Сад - это символ невозвратимого и уходящего прошлого, как Фирс. Гибнет сад - умирает забытый Фирс.
Чтобы Раневская вышла замуж за Лопахина и он ей подарил этот сад в качестве свадебного подарка