10,11,12- гражданское право
В случае с картиной- сделка , а вернее договор купли-продажи с правовой точки зрения , действительной при условии , что будут соблюдены условия статьи 475 и 477 Гк РФ
В случае с девочкой , однозначно , недействительная сделка , так как получается , что по условию задачи , продаёт это все несовершеннолетний не достигший 14 возраста , нет письменно согласия родителей следовательно , согласно 26 статье ГК РФ
В случае с продажей квартиры - если данное недвижим имущество досталось ему по наследству , значит , ему переходит право собственности , а значит сделка действительна