Разделительный Ъ пишется только перед буквами е, ё, ю, я :
после приставок (в том числе и после бывших приставок, которые в настоящее время слились с корнем) , оканчивающихся на согласную перед буквами е, ё, ю, я: подъезд, съезд, объявление, объяснение; предъюбилейный; изъять, изъян, объять, необъятный, объятие (исторически корень -я-); объём, подъём, разъёмный, разъединение; сверхъестественный, сверхъясный, межъярусный, межъядерный (после приставок сверх-, меж-);Разделительный Ъ пишется после бывших приставок, оканчивающихся на согласную, которые слились с корнем, а в корне чередуются им-ем (ём)-я:
снимать — снимок — снять — съёмный — квартиросъёмщик — съёмочный -киносъёмка — аэрофотосъёмка.