В России достаточно серьезна проблема с жильем вообще. Здесь существует множество факторов влияющих на жилищную проблему. Одним из важнейших причин являются более тяжелые климатические условия по сравнению с большинством других стран. По причине того, что отопительный период в России длиться полгода, очень значительны расходы на отопление, cодержать обширную жилую площадь в расчете на каждого человека тут гораздо сложнее и как правило обеспеченность квадратными метрами на человека в России ниже. Себестоимость строительства тоже всегда значительно выше по сравнению со странами, где более мягкий климат. Из-за промерзания грунтов приходиться делать более сложный фундамент, из-за холодов более толстые стены и более основательные рамы на окнах, из-за больших снеговых нагрузок естественно более прочной должна быть крыша. Стоимость строительство и содержание жилья у нас выше.
Кроме того действуют серьезные исторические факторы. За ХХ век страна пережила две мировых войны, гражданскую войну и несколько революций. Все эти кризисные явления наложли так же свой отпечаток на жилищную проблему. Несколько раз разрушенную часть страны приходилось восстанавливать заново.
В наши дни плюс к историческому наследию и непростым климатическим условиям действуют доплнительные факторы.
-Очень высокий уровень монополизации строительного рынка и сложность бюрократических процедур позволяют держать цены на жильё значительно завышенными.
- Изношенность коммуникаций отовления и водоснабжения
- Так же как и во всём остальном мире, банковская система заинтересованна в том, что бы как можно больше людей взяли кредит в банках и выплатили затем больше процентов по кредитам. Так как банки играют не последнюю роль в экономических процессах, думаю их заинтересованность в повышенных ценах на жильё тоже имеет место в росе цен на жильё.
Конечно больше людей хотело бы жить в низкоэтажных коттеджах и таунхаусах, но типовое многоэтажное жильё у нас более доступно. Большинство населения в больших городах проживает в типовых серийных многоэтажных домах, которые не отличаються своим многообразием, но это доступней. Жильё в современных эксклюзивных высотных жилых комплексах стоит очень дорого и только небольшой прцент людей може позволить себе купить там квартиру.
Обеспеченность жилой площадью на душу населения в России ниже чем в большинстве других стран. Надеюсь что решение жилищных проблем будет продвигаться в положительном направлении, но проблем связанных в стране на самом деле очень много.