Первый цех суконной мастерской был заложен еще в 30-х годах XIX века в живописном месте на юго-восточной стороне речушки, которая огибала село Измайлово и впадала в Серебряно-Виноградный пруд. Место это было выбрано не случайно, так как при определённых вложениях капитала позволяло быстро расширить фабричное производство. Первоначально каждая новая постройка возводилась как временная (без фундамента) и деревянная, но уже к середине века эта полукустарная мастерская становилась похожа на предприятие настоящей суконной мануфактуры. Главный цех фабрики — большое деревянное здание — возвышался над округой, речушку уже перегородила плотина с запрудой, а по соседству ютились низкорослые жилые строения фабричных рабочих. Рабочие эти, ещё не так давно являвшиеся кустарями по ткачеству, изготовлению драдедамовых платков и разных недорогих суконных изделий, очень быстро освоили навыки суконного производства и преуспели в этом прибыльном деле.
Владетелем суконной фабрики в то время был состоятельный фабрикант из бывших купцов — Алексей Курдюков. Курдюков являлся «Почётным гражданином» и пользовался разносторонней поддержкой со стороны власть имущих. Под его управлением фабрика из суконной постепенно переоборудоваться в бумагопрядильную. Денег Курдюков не жалел — и не только на привлечение новых работников с окрестных сёл и деревень, но и на закупку дорогого оборудования и в особенности ткацких станков, которых уже насчитывалось до восьми. Правда, станки эти были весьма примитивными и работали от «мотора», приводимого в движение при помощи конской тяги. Дело шло хорошо, спрос на продукцию мануфактуры увеличивался, но Алексей Курдюков неожиданно и по непонятным причинам продал фабрику.