Действие разворачиваются в имении помещицы Любови Андреевны Раневской. Время действия весна, когда начинает вишневый сад, который в необозримом будущем планируется продать за долги. Людмила Андреевна и ее дочь Анна на протяжении пяти лет жили за границей. В данном имении на протяжении этого времени жил брат Раневской Гаев со своей дочерью Варей.
Надо отметить, что денег Любови Андреевны практически не было денег. Во всем этом виновата была ее беспечность отношение к деньгам и ее последний возлюбленный, который обворовал, а затем и вовсе бросил.
Брат и его дочь встречали Любовь Андреевну и Аню на станции. Дома их ждала горничная Дуняша и купец Лопахин. Приехав в поместье на Любовь Андреевну накатили воспоминание, она гуляла по комнатам ,а на ее глаза накатились слезы.
Они активно обсуждали судьбу владения, которое в скором времени должно быть продано с торгов. Купец Лопахин предлагал Раневскому разбить имеющую землю на наделы и отдать в аренду дачникам. Но тот сопротивлялся с ссылаясь на то,что земля засажена вишневым садом. Гай оставшись наедине с Варей пытался разрешить сложившуюся ситуацию. Он предложил своим родственникам к зажиточной тетки в Ярославль и попросить у нее денег. Племянница его успокоилась, ведь дядя решила их проблемы.
Вот наступил день торгов, а точнее двадцать второе августа. Кроме этого в этот вечер в имении проводился бал. Это было совсем не в кстати. Сама Раневская ждала брата ведь он должен был привезти деньги от тетки из Ярославля. И вот он появился привез пятнадцать тысяч. Этих денег не хватала, чтобы выкупить имения. Приобрел это имение купец Лопахин и его аж распирала радость, ведь владение достались ему.
Любови Андреевны рыдала об утерянном саде, дочь успокаивала ее, говоря, что будет другой сад и другое имение. Потом все начинают разъезжается.